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Maison à vendre 4 pièces - 73,21 m2 GAILLAC - 81

Ref : 17735

184 500 €

  • Honoraires charge vendeur
715 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 73.21 m2 - GAILLAC - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Actif Immobilier
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Description

Une magnifique opportunité au cœur de Gaillac !
Cette maison de 73m² vous accueille dès l'entrée avec un espace de vie fluide donnant sur le salon de 14m² ainsi que sur une cuisine fonctionnelle de 10m². Trois chambres, deux d'environ 10m² et une de 9m², offrent chacune un coin intime, tandis que deux WC séparés et une salle d'eau de 4m² apportent praticité au quotidien. Le garage de 36m² complète le bien, idéal pour le stockage ou pour un atelier.

L'habitation se présente en parfait état, prête à être habitée sans travaux, et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C, notamment grâce au système de chauffage par pompe à chaleur air-eau et air-air. Le quartier, calme et résidentiel, se prête à une vie familiale sereine. À quelques pas, un terrain de sport vous invite à l'activité physique, et le Square du Maréchal Joffre, à 12minutes de marche, constitue un espace vert agréable pour les promenades.

Les commodités sont à portée de main: un supermarché se trouve à 6minutes à pied, facilitant les courses quotidiennes, tandis que les écoles primaires et le lycée sont accessibles en 12minutes de marche, rassurant les familles. Cette maison allie confort pratique et cadre de vie paisible, prête à devenir votre nouveau foyer à Gaillac.

A ne pas manquer !

Century 21 Actif Immobilier :
05.63.81.01.21
17 Boulevard Gambetta, 81600 GAILLAC
Vente - Achat - Estimation - Syndic - Gestion Location

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 109,6 m2
  • Surface habitable : 73,2 m2
  • Surface terrain : 483 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,8 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • salon (14,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Chambre 1 (9,9 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Couloir (4,4 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • garage (36,4 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Clim reversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Combles

À savoir

  • Taxe foncière : 1116 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1265kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 30/09/2026

Bien proposé par Bastien thevenot EI, agent commercial (RSAC 993982362)

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